房企媒体运营客户见证｜绵阳发达实业景茂誉玺抖音全案落地实录

绵阳发达实业旗下改善大盘「景茂誉玺」也曾深陷新媒体困局，主打125-222㎡百亩品质改善住宅，产品硬件过硬，线上却始终打不开销路。企业携手未与数智，全权托付全套抖音媒体运营服务，以精准画像、体系化账号规划、标准化短视频摄制，打通线上种草、私信留资、线下到访完整转化链路。

一、改善楼盘线上四大运营死局，业内90%房企都踩坑

发达实业初期自主运营账号，痛点也是本地改善盘的共性难题：

1. 客群模糊，内容泛化无精准度
   不分刚需、改善、投资人群，视频内容一锅烩。项目主打中产置换家庭，却总吸引纯看热闹的泛流量，有效咨询屈指可数；
2. 账号无长效运营体系，产出随心所欲
   无固定选题库、发布节奏、同城投放逻辑，想起就拍两条，断更几周是常态，缺少合规话术、私信转化标准化流程；
3. 内容自嗨严重，抓不住改善业主真实痛点
   通篇宣讲地段、绿化、户型面积，回避改善家庭核心焦虑：房间不够住、物业差、楼间距拥挤、老人孩子无休闲空间，很难建立信任；
4. 流量转化链路断裂，曝光难换到访
   视频只做实景展示，缺少预约看房、户型资料领取等引流钩子，同城定向投放粗放，大量预算消耗在外围非购房人群。

二、未与数智全链路媒体运营落地动作

我们摒弃“流水线拍视频、无脑投流”的粗放代运营模式，围绕改善住宅客群特性落地三层核心服务：

1. 精细化客户画像拆解，锁定内容创作底层逻辑

深度梳理成交业主数据，精准描摹核心客群：35-48岁中产置换家庭，原有小户型拥挤，需独立儿童房、老人房、书房，看重低密社区、完善康养亲子配套、物业品质，核心诉求是家庭空间扩容与居住品质升级。
针对该群体搭建专属痛点库、话术库，所有短视频3秒直击置换痛点，自动过滤无购房需求泛粉，只留存高意向同城客户。

2. 全周期抖音账号系统化运营规划

量身打造项目官方账号完整运营方案：确立“本土靠谱改善置业顾问”统一人设；划分痛点口播、实景探盘、配套解读、工程进度四大内容板块；规划同城定向投放范围、黄金发布时段、私信跟进话术、线下到访邀约路径；同步梳理房产平台合规红线，规避限流违规风险，搭建可持续复用的选题素材库，告别临时拍视频的无序状态。

3. 标准化短视频拍摄剪辑，批量产出垂直作品

采用「痛点口播+实景实拍+业主视角」内容结构稳定产出，累计沉淀18条垂直楼盘作品：
痛点口播系列：《三口之家换房，为什么优先选140㎡四房？》《改善买房别只看面积，楼间距才是居住舒适度关键》；
实景沉浸式探盘：第一视角实拍样板间、社区园林、儿童游乐区、老年步道，直观展现百亩大盘低密优势；
价值解读内容：板块配套、工程进度实拍、物业服务实拍，打消客户交付、居住顾虑。
统一视频封面、字幕、视觉风格，内容兼顾传播性与信任背书，打造长期可复用的数字内容资产。

三、落地真实成效，数据透明可复盘

我们从不夸大播放量、不承诺保底到访，全部效果以合作初期原始基线客观对比：

1. 流量精准度大幅提升，同城改善意向客户占比显著上涨，同行、吃瓜泛粉占比大幅压缩；
2. 私信咨询质量升级，进线客户均为有置换需求的中产家庭，主动索要户型图、预约实地看房；
3. 自然流量持续复利，即便暂停短期小额投放，往期干货视频依旧稳定带来咨询；
4. 全套运营资产完整交付，脚本素材、投放方案、转化话术全部移交企业，可自主持续运营，不长期绑定服务商。

四、未与数智房企新媒体运营核心优势

市面上多数代运营只负责拍摄剪辑，不懂地产客户转化逻辑，我们坚持三大核心准则：
先画像，再内容：精准锚定改善客群痛点，拒绝无意义泛流量；
重转化，不追虚量：所有内容服务线下到访成交，不盲目炒作百万播放泡沫；
全流程按月陪跑复盘：定期复盘账号数据，优化选题与投放策略，稳步提升留资、到访转化率。
针对地产、家居建材、本地实体、制造企业，我们一站式提供客户画像分析、全平台账号运营规划、短视频拍摄剪辑、同城精准流量运营配套服务，搭配自研GEO智能获客、企业智能体平台，实现短视频种草+AI全域曝光双重赋能。

文末邀约

当下楼市早已告别坐等客户上门的时代，再优质的改善楼盘，缺少系统化线上运营，只会白白流失同城置换客源。如果你是房企、楼盘营销负责人，正遭遇短视频流量杂乱、有效咨询稀少、账号运营无章法等难题，欢迎预约未与数智免费一对一数字化诊断，定制专属媒体运营落地方案，全程无强制推销。

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